Lovelist
Lovelist
La tua lovelist è vuota: esprimi un desiderio!
LOVELIST
IL TUO CARRELLO
Il tuo carrello è vuoto: inizia lo shopping!
VEDI IL CARRELLO
PIANOPRIMO
Acquisto prima casa: tutte le spese e le agevolazioni
top banner arrow
Tempo di lettura
4 Minuti

Acquisto prima casa: tutte le spese e le agevolazioni

Le statistiche confermano che la scelta della casa è questione di amore a prima vista: all’acquirente bastano 90 secondi per capire se ha di fronte quella giusta. La prima casa è una novità da assaporare in tutti i suoi aspetti: attenzione però a non focalizzarsi solo su quelli positivi!

L’acquisto della prima casa prevede una serie di spese da preventivare nel budget insieme al costo dell’immobile e dell’arredo. Facciamo quindi chiarezza sui costi da sostenere e sulle agevolazioni usufruibili.

Le spese prima del rogito

Se avete chiesto un mutuo alla banca, che copre fino all’80% del valore dell’immobile con tassi d’interesse inferiori a quelli per le seconde case, dovrete tenere conto delle spese per l’accensione del prestito:

• spese di istruttoria: i costi di apertura pratica che la banca richiede per fornire la valutazione di fattibilità. Oscillano tra lo 0,50 e l’1% dell’importo del mutuo e solitamente vengono detratti dalla somma erogata dalla banca

• perizia sull’immobile: documento che stabilisce il valore dell’immobile, richiesto obbligatoriamente dalla banca per deliberare il finanziamento. La tariffa di un perito si aggira intorno ai 300 euro + iva

• polizze assicurative: la copertura dai rischi d’incendio-scoppio è l’unica obbligatoria per legge. Per il Decreto Liberalizzazioni, le banche devono sottoporre al cliente almeno due preventivi di compagnie assicurative prive di legami con la stessa

• interessi di preammortamento tecnico: da corrispondere alla banca tra la data del rogito e dell’effettivo inizio del piano di ammortamento. Spesso le banche do di minimizzare o azzerare tale spesa.

Se per l’acquisto della prima casa vi siete avvalsi di un’agenzia immobiliare, dovrete considerare la parcella per l’agente intermediario, variabile tra il 2 e 4% del valore dell’immobile.

Le spese al rogito per l’acquisto della prima casa

Le spese al momento del rogito riguardano il notaio, le imposte e le tasse. Le spese notarili variano tra i 2.000 e i 3.500 euro. 
Le tasse all’atto della compravendita con distinzione tra IVA e Imposta di registro dipendono dal tipo di immobile e da chi acquistiamo:

• Se acquistate da un venditore privato dovrete corrispondere un’imposta di registro del 2% sulla rendita catastale dell’immobile (minimo 1.000 euro) e un totale di 100 euro tra tasse ipotecarie e catastali

• Se acquistate dall’impresa costruttrice, con lavori di costruzione o ristrutturazione terminati da meno di 5 anni, non dovete versare l’imposta di registro ma l’IVA agevolata al 4%. Le imposte catastali e ipotecarie ammontano a circa 200 euro ciascuna.

Dopo l’acquisto non siete più tenuti a versare tasse, a meno che non possediate un immobile di lusso. IMU e TASI sono state abolite con la Legge di Stabilità 2016.

Tutte le agevolazioni 2019 per l’acquisto della prima casa

Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa dipendono dai seguenti requisiti:

• acquisto dell’immobile a titolo oneroso 

• immobile non appartenete alla categoria di lusso 

• acquisto di un’unità immobiliare e una sola pertinenza, oppure di due unità contigue unificate entro 3 anni 

• non possedere altre abitazioni adibite a prima casa in tutto il territorio nazionale

Si potrà inoltre usufruire di agevolazioni e della riduzione delle tasse di compravendita per l’acquisto da persone fisiche o dalla ditta costruttrice. 

Nel caso di acquisto da persone fisiche e/o da ditta costruttrice con lavori ultimati da più di 5 anni, la compravendita è esente da IVA e si paga solo l’imposta di registro, per la prima casa agevolata al 2% e calcolata sulla rendita catastale. 

Nel caso di acquisto da ditta costruttrice con lavori ultimati da meno di 5 anni, non è dovuta l’imposta di registro ma l’IVA agevolata al 4% per la prima casa e calcolata sul costo effettivo dell’immobile, non sulla rendita catastale.

Letto matrimoniale Blanca con contenitore 180x200
Lampada a sospensione Pirce Micro Led
Tavolo Ninive L 160 cm
Chaise longue modulare Rodolfo - Kvadrat
Pouf/schienale modulare Rodolfo
Lampada da tavolo Lampadina
Paperclip
Altre agevolazioni arrivano dal Bonus Casa 2019.

Ora che avete le idee più chiare sulle spese da mettere in preventivo e conoscete le detrazioni di cui potrete usufruire, sarà più facile godervi la vostra nuova (prima) casetta!

PRODOTTI CITATI NELL'ARTICOLO
CONDIVIDI
Vedi nello shop
Go up Torna su
Servizio Clienti Dedicato

Hai dubbi o domande? Contattaci!
Tel 02.94755933
Lun-Ven 9.30-12.30 | 14.30-16.30
customercare@lovethesign.com

Prodotti 100% Originali

Selezioniamo i migliori brand di design e lavoriamo fianco a fianco con loro. Perché? Per garantirvi prodotti 100% originali e una qualità certificata due volte, da loro e da noi.

Soddisfatti o Rimborsati

Offriamo le spese di consegna per ordini sopra i 200 euro*. E se non sei soddisfatto, fare un reso è davvero facile. *soggetta a condizioni, consulta le FAQ per maggiori dettagli.

Pagamenti Sicuri
Payments